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婚前个人买房婚后共同还贷 离婚时如何分割?

作者: 时间:2017/8/17 17:17:00 来源:房天下

摘要:一对夫妻的婚姻走到了尽头。当感情没有了后,便不得不谈及婚姻内的财产分割,对于婚前由其中一人买房,婚后二人共同还贷,离婚时对于这份房产如何分割?为将问题分析透彻,现举一法院案例:2005年,李某和王某经 ......

一对夫妻的婚姻走到了尽头。当感情没有了后,便不得不谈及婚姻内的财产分割,对于婚前由其中一人买房,婚后二人共同还贷,离婚时对于这份房产如何分割?

为将问题分析透彻,现举一法院案例:

2005年,李某和王某经人介绍,步入了婚姻的殿堂。婚后,双方居住在由丈夫李某婚前购买的房屋。如今,双方因家庭琐事闹得不可开交,2017年2月诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。

该房产系婚前李某签的买房合同,10万元首付款亦由李某支付,但该房子在银行贷款,婚后双方共同归还了30万元贷款,仍有少部分余款未还。当年40余万元购买的房子如今已经增值到130万了,对于房屋该如何分配?双方各执一词,互不退让。

法院审理:

经查,李某、王某夫妻双方经济上是各自独立的,还款是从各自收入中拿钱一起还,双方还款比例为1:1,按照这个比例,李某共出资25万,王某出资15万,增值的90万,李某按比例需给王某补偿约33.75万,加上共同还款中王某出的15万多,最后李某一共给王某48.75万。

法院将房屋判给了李某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚后还款比例予以分割,李某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给王某,并承担未来还剩下买房贷款的还款义务。

案件评析:

围城中人既要维护感情,也要注意维护自己的利益,如果婚前买房,婚后共同还贷过程中用到一方婚前存款,必须保存好相应证据,比如银行流水、双方约定等,一旦感情破裂分割财产时,方便主张权益。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付买房首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后还贷部分应视为夫妻双方的共同买房贷款还贷,按照夫妻共同还贷款与买房款的比例,可以折算出婚后夫妻共同买房贷款还贷支付的款项及相对应的财产增值部分钱款。

根据《婚姻法》司法解释(三)的相关规定,对于此类房产的分割,理应遵循以下几点:

首先,尊重夫妻双方的处理意见。

先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。本案中,经法官居中调解,双方各执一词,双方无法达成一致意见,故以判决方式结案。

其次,夫妻双方无法达成协议的,判决房屋所有权归产权登记一方所有。

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