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购房预算常识:买新房贷款到底需准备多少资金

作者: 时间:2017/8/10 18:03:00 来源:乐居

摘要:无论是买新房还是买二手房,都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说,都是一笔很大的开销,买房子不是把首付准备好就万事大吉了。新手买房,很多人认为买房首付2-3成,买套100万的房子,准备2 ......

无论是买新房还是买二手房,都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说,都是一笔很大的开销,买房子不是把首付准备好就万事大吉了。

新手买房,很多人认为买房首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面,除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱?

1.买房首付款

新房的买房首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,买房首付要准备20-30万左右。

2.买房月供资金

买房首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

买房贷款分为商业贷款和公积金贷款买房,利率不同,买房月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

例如,买房贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的买房月供是5235.55元。

一般来说,买房月供金额跟收入证明挂钩,买房月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位买房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位买房者增加10元。

4.公共维修基金

买房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

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