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房租到期 如何妥善处理租客耍赖不搬走

作者: 时间:2017/7/6 17:37:00 来源:房天下

摘要:对于在租房过程中,我们更多的注意力倾向于租客,承租人。总以为承租人是一个在租房租赁关系中处于劣势的一方,是一个比较容易受到利益侵害的一方。我们就很少会将自己的目光放在房东身上。而对于一种情况,房东的利 ......

对于在租房过程中,我们更多的注意力倾向于租客,承租人。总以为承租人是一个在租房租赁关系中处于劣势的一方,是一个比较容易受到利益侵害的一方。我们就很少会将自己的目光放在房东身上。而对于一种情况,房东的利益也会相对的受到影响。那就是在租房房租到期的时候,租房租客不续租但是也不肯搬走,那么面对租房房租到期不搬走的情况,作为房东应该怎么去妥善的处理,来维护自己的合法权益呢?

1、租房租赁合同到期,是否要赔偿损失,需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治,除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。

2、未签订租房合同、未缴纳房租,不存在合法的占有权,且经过占有权人的主动要求办理房屋,拒不实行的,严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失,一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪,而是在民事层面上解决纠纷。

3、如果已经有了生效判决,就可以在判决生效后2年内,向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行,但是对财产的强制执行,可以查封、扣押被执行人的相关财产,如银行存款。

4、只有在获得生效判决的情况下,才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行,否则有可能构成非法侵占他人财产。

5、如果租房租户的行为构成了其他犯罪,则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金,则只属于民事纠纷。

6、一般而言,准备好诉状、证据去法院立案,受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理,则审限为3个月,如果是普通程序,审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况,要看被执行人的执行能力了。

其实在我们的生活中,我们无论是租房租客也好是房东也好 ,我们在租房租赁房租的过程中都不希望发生一些所谓的纠纷,发生一些所谓的不愉快。都是希望事情能过和平的顺利的解决。所谓的大家和气生财之道。但许多事情都是事与愿违的,那么我们也不能过多的精力关注着租房租客一方,我们应该也看到作为房东也是同样利益会受到影响。尤其是在房租到期的情况下租房租客拒绝搬走。面对租房租客的如此行为,房东应该及时的通过上述办法去解决此事,维护自己的合法权益不受到损害。

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