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长沙暴雨致多个小区车库被淹 物业是否应该担责?

作者:吴泽 时间:2017/7/5 17:57:00 来源:新浪乐居

摘要:由于湖南的连日暴雨,长沙多个小区和楼盘都遭遇险境受灾严重。多个小区地下车库被水灌满,许多车辆受损严重。那么,在这场灾害中物业是否应该承担责任呢?首先,看两个案例:南京一小区受暴雨影响,小区里的地下车库 ......

由于湖南的连日暴雨,长沙多个小区和楼盘都遭遇险境受灾严重。多个小区地下车库被水灌满,许多车辆受损严重。那么,在这场灾害中物业是否应该承担责任呢?

首先,看两个案例:

南京一小区受暴雨影响,小区里的地下车库进水,积水几乎没过车顶,近百户业主损失惨重,而物业公司只采取挡水的办法,根本无法阻止积水灌到地下车库。另外,房地产物业公司声称24小时巡逻,但并未及时通知业主将车移到安全的地方。

在这种情况下,律师表示,业主可以向房地产物业公司主张赔偿要求。如果业主与房地产物业公司协商不成,可以通过诉讼解决。

去年7月7日清晨暴雨中,光谷一小区的地下车库被淹,49辆私家车泡水3天才拖出,事后李女士等3名车主状告物业和房地产开发商索赔15万元。法院审理认为,暴雨虽不可避免,但通过天气预报可提前预知预防,小区物业既未采取足够措施预防,也未及时通知业主迁车,应承担一定管理责任,房地产开发商因已不再控制和管理车位无需担责。

由于暴雨导致的车辆受损,物业是否应该担责,需要具体情况具体分析:

(1)根据不可抗力定义,此次暴雨应属于不可抗力。

(2)根据我国《合同法》第一百一十七条也同时规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任 ”。

(3)房地产物业公司在收到天气预报是否及时采取合理的防范。

(4)在发现可能出现车库被淹情况时,房地产物业公司是否采取补救措施,包括有效的应急排水措施,同时,在险情无法排除时,房地产物业公司是否及时通知业主将车开出车库等,避免损失进一步扩大。

(5)房地产物业公司是否尽到房地产物业管理服务合同中约定的义务。如房地产物业公司未尽合理注意义务、或者未尽到最大的谨慎和最大的努力防止或降低损失,则应承担赔偿责任。

(6)如果停车场排水设计存在缺陷,业主也可以要求房地产开发商承担赔偿责任。

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