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老旧小区改造的"志强模式" 改造一年房价翻番

作者: 时间:2017/1/11 19:17:00 来源:新京报

摘要:在北京,“老旧小区”指1990年前建成的楼盘住宅楼房。数据显示,达到该“楼龄”的楼盘住宅,北京目前有大约3000万平方米。位于海淀区的志强北园,是北京老 ......

在北京,“老旧小区”指1990年前建成的楼盘住宅楼房。数据显示,达到该“楼龄”的楼盘住宅,北京目前有大约3000万平方米。

位于海淀区的志强北园,是北京老旧楼盘小区的一个缩影。30多栋楼房自上世纪70年代末陆续建起,它们见证了城市变迁,也渐渐成为非首都功能堆积的角落。

和众多老旧楼盘小区类似,在此前政府的治理改造中,出台了政策、投入了资金,志强北园却依然成为“难啃”的骨头。

在市人大常委会的推动下,志强北园在改造中,思路上以疏解非居民服务功能为突破口;工作方式上,政府和居民共议需求;腾退出的空间,还成为了引进社会投资的新场地。

今年,老旧楼盘小区的综合整治行动已纳入北京“疏解整治促提升”十大专项行动内容,“志强模式”也有望向北京更多老旧楼盘小区延伸。它的背后,是政府部门由包办一切的“主人”,向社会共治的“主持人”的角色转变。

“70后”楼盘小区的旧貌与新颜

上世纪70年代末80年代初,多个单位在北二环外“小西天”一带,集中建造了一批产权房,具体位置东至新外大街,南至文慧园路,西至文慧园互通,北至军委机关事务管理总局。

这里被统称为“志强北园”,30余年来,楼盘小区囊括了10个院落,34栋楼房,居民2410户,常住人口5328人,住区单位有中影公司、中国电影资料馆、西城华联公司、星火小学、明天幼稚园等。

1月9日,这片楼盘楼房砖红色搭配乳白色的外漆因“规模效应”而格外显眼,翻新的外墙漆是老楼翻新的一种证明。

其内也是“五脏俱全”——小学、幼儿园、楼盘社区便利店、活动广场,乃至房屋维修站一应俱全。部分楼对面用鲜亮的白漆画出了停车位的范围和编号,入口处还有电子杆和摄像头,为进楼盘小区的车辆拍照计时。

从表面上看,年过三十的志强北园路面干净,垃圾桶边无杂物溢出,草地树木整齐,车辆停放有序,互不影响。

仅在一年半之前的2015年6月,楼盘小区内还是违建犬牙交错:有17栋楼盘楼房在开发时没有为一层住户设计和建设阳台,导致居民入住后纷纷自行搭建各式“阳台”,违建相互攀比挤占的结果,是大量公共空间被蚕食。

“那可是乱了套了”,2000年就在志强北园楼盘社区居委会工作的刘庆红,如今已是居委会党组书记、居委会主任,她记得那时也是违建“兴起”的年代,“过去十几年里大家都盖违建,慢慢小区里就是一片脏乱差。”

她记得有一栋违建盖出了100多平米,“居民还盖出了个二层楼楼盘,曾经在里面卖烤翅”。

再加上楼盘小区长期无封闭围墙、无门岗、无电子防盗装置、无路灯照明等情况,以及物业管理的缺失,志强北园的生活就像陷入了恶性循环。

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