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2017楼市调控收紧首要 房价或稳中微跌

作者: 时间:2017/1/10 19:28:00 来源:中国证券报

摘要:中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”数据显示,2016年百城房地产投资收益指数整体保持上涨趋势。2016年一季度和三季度的Reivi100涨幅较二季度和四季 ......

中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”数据显示,2016年百城房地产投资收益指数整体保持上涨趋势。2016年一季度和三季度的Reivi100涨幅较二季度和四季度大,这与房地产市场的变化趋势大致相同。

纵观2016年的房地产市场,在一系列去库存政策的影响下,一季度房地产市场交易热度高涨。进入二季度,由于一季度一线城市市场过热,3月底深圳、上海相继出台了调控新政,房地产政策风向开始出现转变,房地产市场热度有所下降。尽管如此,房地产价格仍然在上涨,加上上海、南京、苏州、合肥等重点一二线城市的土地市场的拉动,进入三季度,房地产市场又是异常火热。

然而,房地产市场的异常火爆促生了新一轮的楼市调控。9月30日,北京率先出台“京八条”,接着全国二十多个城市相继出台房地产调控政策。从中金标准数据监测的数据来看,进入第四季度,房地产调控政策已经起到了预期效果,房地产价格过快上涨势头得到了遏制,房地产市场预期趋向平稳和理性。

调控仍将从严

2017年楼市调控仍将从严。“房子是用来住,不是用来炒的”,在此基调下,房地产调控不会放松,部分城市甚至会继续加码。

新年伊始,上海暂停商业办公项目网上签约;重庆紧急出台三措施严控房价;北京首套房贷从紧,利率优惠升至9折。这些都传递出了重要信号:今年楼市在政策面、基本面、资金面都将面临严峻考验。

会不会降价、何时降价成了房地产市场最关注的焦点话题。对于今年楼市,中金标准数据认为,

1,楼市“紧”调控将贯穿全年。房地产价格(环比)不涨已经成了各城市主管大员在岁末年初的重要“政治”表态。未来,其他城市还将跟进紧缩政策,比如成都、昆明、南宁、大连或广东汕头等。

2,商住市场将遭遇严控。2016年,北京已多次表态“坚决不再新增商住”、“商办用地暂停上市”。目前,上海已经开始集中清理整顿。那么,深圳等其他城市会跟进吗?大概率是:YES。

3,房地产价格将稳中下降。2016年楼市成交已处高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交下滑,全国销售面积降幅将在10%左右。全国房地产价格均价的下滑也是大概率事件,值得关心的是一线城市会不会降?实际上,京沪深的房地产价格已经微幅下降了,业内预期下半年可能是房地产价格下降、房地产开发商促销的一个窗口期。

4,城市分化下暗藏地王魅影。一线城市仍将严格限制房地产开发,土地供应将相对维持地位,所以优质地块将遭遇哄抢。二线城市的土地供应在2016年达到一个峰值,今年的房地产市场行情不佳,可能供地会减少,土地溢价率也将下降。总体上,土地出让收入将环比下滑,但一线城市有可能产生地王。

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