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买房需要多方考量 忽略哪个点都是闹心事

作者: 时间:2017/1/7 18:02:00 来源:房天下

摘要:买房是个大工程,为选择一处舒适的安身之所,业主们不仅倾尽所有,更要穿梭在不同的楼盘之间,看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题,根据项目的规划、现场的实地考 ......

买房是个大工程,为选择一处舒适的安身之所,业主们不仅倾尽所有,更要穿梭在不同的楼盘之间,看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题,根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部,在各类齐全配套的背后,也可能存在着一些不安定的因素,例如房子的南边是否还会盖高层,影响家里的采光;马路对面的大广场上,是否大清早就挑起广场舞……因此,在挑选房屋时,一定要多看细节综合考量,从多个角度来考虑。

案例:

一、买了一套房结果旁边变成了市场

“买房时小区侧面还没有这条路,但这两年路修起来了,干脆成了市场,每天从早吵到晚,在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子,家住在新福路某小区的何大妈多无奈地说,她买房时主要是图离女儿近,而且小区房子都是多层、绿化也不错,所以当时就直接买了一套位于小区最外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路,会不会有其他的规划。”

结果,完全超出何大妈的预料,不仅路修了,还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场,菜、饭、水果,卖什么的都有,日常买菜自然是方便,可最大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵,现在就是忍着,因为没有能力和精力再去换房,太折腾了。”

二、高层采光好结果却遭遇“噪声污染”

经过千挑万选,首次置业的陈豪选定了一套高层,他说:“虽然小区就那一幢楼,但采光好、风景好,交通方便,而且旁边就是商业区,生活很方便。”经过简单的装修,陈豪很快就住了进去。可是住了一段时间之后,他才发现了这个房子最大的问题——吵。原来,在距离陈豪这套房子的不远处就是一个商场,而商场外立面安装的LED大屏,每天从早到晚播放着广告,声音非常大。

“电子屏播放的广告,每天就那么几条不断循环,从早播到晚,有时候一听到那个声音就头疼。”陈豪说,“而且附近还有其他的商业办公楼,那些亮化楼体的灯光,也总有一些会折射到家里,让人很不舒服。”

买房地产项目前期产品关注细节结合自身综合考量

广场、超市、学校、商业街……这些配套都是房地产楼盘住宅周围的必备,因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想,在这些配套的背后,通常也存在着一定的不安定因素,其中最常见的就是噪声和污染。

每天清晨或是晚上想要休息时,广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞;超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断;楼下商业街不仅经常有商铺播放促销口号,各式招揽声音的音乐也足以让想安静的人们感到厌烦;孩子上下学期间,家长接送时的吵闹声以及道路的短暂拥堵……这些问题都是在日常生活中经常遇到的。因此,无论在哪里买房,无论购买的是一手房还是二手房,都要在欣赏周边各种便利配套的同时,考虑之后是否也会产生一定的问题影响今后的居住舒适度。

对于类似问题,二手房通常比较容易发现。因为二手房周边的配套经过一定时间的发展,不仅有了规模,很多时候更是已经定型。在选房的时候,只要多留意这些细节,通常可以一目了然。但是对于新房而言,隐藏的问题就会更多一些。

例如,很多房地产项目都是分期建设的,因此往往一期房地产项目的业主已经入住,而二期项目才开始动工,这样就会为前期业主带来噪音和安全方便的隐患。此外,购买房地产新项目的业主还需要留意项目的整体规划,小区旁边是否会修路,选中的房屋是否会变成临街的,那么今后窗外车来车往,产生的声音自己是否能接受;自家房子的南边是否已经建设完毕或者是否会有其他的规划。买项目前期产品关注细节,然后结合自身的情况进行综合考量,这样才能保证今后的居住舒适度。

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