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成交增长129%!长沙楼市“逆势”开局

作者:卜岚 时间:2017/1/6 19:54:00 来源:三湘都市报

摘要:部分楼盘开盘热销近两亿 分析:刚性需求撑起新年楼市2017年开局,长沙市内五区住宅成交量大涨。部分楼盘出现开盘热销近两亿的火爆局面。“进入年底,大多房地产企业都已‘无米下炊&r ......

部分楼盘开盘热销近两亿 分析:刚性需求撑起新年楼市

2017年开局,长沙市内五区住宅成交量大涨。部分楼盘出现开盘热销近两亿的火爆局面。

“进入年底,大多房地产企业都已‘无米下炊’,市场也逐渐回归冷静。”对于2017年的开局,金星路附近某楼盘销售经理李先生表示,调控以后周边楼盘都已进入平淡状态。与他的看法相反,另一楼盘的销售李女士则表示今年楼市开局红火,“元旦三天,成交了100多套。”

某指数研究院最新统计数据显示,元旦小长假期间(2016年12月31日-2017年1月2日)长沙市内五区住宅成交量为1203套,与去年元旦相比同比增长了129%。火爆的数据背后,是两极分化的房地产市场状态。不少房地产开发商纷纷猜测,元旦的“开门红”究竟是楼市短期回暖,抑或是2017年楼市的狂欢?

数据

成交翻番上演开局疯狂

元旦三天小长假,在各大卫视的花式晚会中落下帷幕。不少业内人士预期,2017年长沙楼市一定是“平稳开局”,或量价齐跌、或平淡如水,但新鲜出炉的统计数据,却惊艳了整个长沙房地产市场,也在一定程度上为房地产开发商们打了一剂“鸡血”。

在调控层层加码之后,去年11月长沙楼市成交量呈断崖式下跌,但到12月最后一周,及新年的开局,却又是逐渐回暖。据中原地产最新数据显示,上周(12月25日-12月31日)长沙市内六区一手住宅成交1732套,环比上涨34.79%,成交面积为19.07万平方米,环比上涨30.89%。

同时,元旦三天的成交量也表现不俗,某指数研究统计发现,元旦小长假期间(12月31日-1月2日)长沙市内五区住宅成交量为1203套,与去年元旦相比同比增长了129%。成交总面积为10.5万平方米,同比增长84%。而在对比去年最火爆的中秋节,长沙市内五区新建住宅成交量也仅为1380套,一系列的数据背后,都可以说明长沙2017年楼市“开局”的疯狂。

市场

“热销1.8亿元”与“看房者寥寥”

“元旦三天,成交了100多套。”时代倾城的销售李女士表示,元旦期间其项目依旧红火,鉴于客户看房热,12月24日,时代倾城还加推了三期33、34号栋87-115平方米临湖装修房源,开盘时销1.8亿,均价6750元/平方米,“充足的房源加上强势宣传,元旦来看房的客户,比年前甚至多了三成。”

在调控的大背景下,有的房地产项目“丰收”,有的项目却陷入饥荒。“除8、9栋还有180左右的大户型,其他户型基本没货。因存货量不足,元旦买房的人比年前少了近一半。”回忆起2017年项目的偏冷开局,高塘岭大道附近某楼盘的销售经理田先生颇感无奈,他表示除了发传单找客户,元旦三天都在消磨时间。

“三天小长假,每天来看房的不足20人,难道都出去旅游了吗?”对缓下来的工作节奏,田先生感到有些无所适从,但又在预料之中,“我们项目售价并不高,均价为4100元/,但因没有存货,新楼盘的开发计划也并未启动,成交量受到了严重影响。”

新华联梦想城的策划经理匡秋明认为,房地产市场出现冰火两重天的原因,或许在存货量和营销节奏上,“去年金九银十,不少楼盘都完成了年度销售任务,仅剩的房源,不足以吸引客户前来看房,相反存货量足的项目,自然销量不错。同时,元旦房地产开发商都谨慎推盘,也未将元旦视为重要销售节点,成色肯定有所欠缺。”

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